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看房记|襄阳东站这两个没什么配套的楼盘还要涨价?

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发表于 2017-7-6 17:12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
前两周,Q妹儿又是借钱买衣服,又是借香水。好不容易装回逼,去给大家踩个改善偏高端点的楼盘。哪曾想,我亲爱的网友却说,Q妹儿投入了豪宅的怀抱。
Q妹儿心里苦,但是,Q妹儿不撒娇!

为了洗刷大家的误解,本期Q妹儿要和一位购房者去襄阳城东看两个均价在6000元/㎡以下的楼盘,这个价格在整个襄阳都不多见了,带你们看看什么是“屌丝的逆袭”!
这两个项目仅相隔一条马路,面对的客群高度重叠。
对于在城东上班的刚需族来说,它俩就好似一个最适合结婚生子的黄花大闺女,朴实、能干。

本期看房项目
凯尔国际·小城大爱
米兰国际(均价5800元/㎡)
两盘位置关系

襄州区园林大道火车东站附近
本期主人公
小董希望和那个他在襄阳的街头走一走,直到所有灯都熄灭了也不停留。挽着他的衣袖,把手揣进裤兜,走到襄阳城东的尽头。
因为,在那有两个盘非常适合年轻人购买,是真正的刚需楼盘。

区位讲解
小董一直觉得,买房子就像挑男人,外表是其次,最重要的是要有爆发力!得找像马云那样潜力股,这样生活才有惊喜。
就像有钱银耍朋友比较招人喜欢,但是你不一定能攀得上。放到房子上来也一样,配套成熟,交通方便的有,但你不一定买的起!所以,得买未来升值空间大的楼盘。

▲襄阳东站

▲正在建设当中的苏岭山大桥
尽管目前襄阳城东在多数人心目中仍然是偏远荒凉,不过因为襄阳东站的辐射,襄阳市规划的地铁站一号线、五号线也在这个区域(Q妹儿听说之前是这样规划滴,但是此消息并不确定),再加上一个苏岭山大桥,这里是襄阳具有发展潜力的地区之一,这也是不少购房者选择购买这里的原因。有一首歌怎么唱来着:谢谢你们曾经看轻我,让我可以让你们永远买不起!

▲钻石大道
1号线:由机场路东端的襄阳机场,至襄城区梅园路的汉唐大道路口。全长27.2km,设站21座。
5号线:由樊西物流园物流大道站,经樊城、襄州、东津新区,至汉十高铁口的崔岗路。5号线全长36.5km,设站28座。

然而,购房者们要知道,“挨着地铁”和“挨着地铁站口”可是两回事。目前,关于地铁站口并没有什么明确的信息,不过有利也有弊,车辆带来的噪音会不会成为一个问题呢?
凯尔国际·小城大爱
看房记第一站

▲516路公交车

▲小城大爱的营销中心
第一印象:挑了个艳阳高照的日子,Q妹儿和小董约定在小城大爱的售楼部集合。Q妹儿坐的516公交车在荣华工业园站下车。让Q妹儿很欣慰的是,小城大爱的售楼部就在钻石大道路边,虽然售楼部比较小,但是位置很好找。

▲项目沙盘
沙盘介绍:走进售楼部,沙盘也很简单。据置业顾问介绍,项目分为两栋住宅、一栋酒店和一栋公寓。住宅是3#楼和4#楼,4#楼年前已经卖完了,现在在做3#楼蓄客,交6000元抵2万,交1万抵3万。两栋的房型、结构都是一模一样,每一栋是分成两个单元,每个单元两部电梯。项目公摊是21%,绿化率在35%以上。

▲两栋住宅
酒店和公寓前面有一个三层的门面,以后会做小型超市、干洗店等小配套设施,满足住户的日常生活需求。

▲托儿所
中间的楼间距差不多有70米左右,全部做绿化,正中间有个托儿所。售楼部最后拆除后退街,将近80米全部做成绿化和临时的停车位。
地下停车场有两层,地下负一楼是做非机动车停车位,地下负二楼是机动车停车位,大概有500多个,小区住户有360户,总共停车位偏多,但是晚一点会分配给前面的酒店使用。
户型点评:小城大爱的在售户型有4种,面积是从90㎡-126㎡的两房至三房户型。Q妹儿拿到户型图,首先从形状上来看,都做的比较好,户型方正,没有那些奇奇怪怪的形状。
小董说是男朋友想要个90多平左右的小户型,先来看看这个90.89㎡的二室二厅一卫的户型。

▲90.89㎡的两室两厅一卫
玄关1.6m,鞋柜可以放心摆放了,卧室面积都比价适用。客厅开间3.65米,除掉墙体,约3.45m左右,沙发和电视间的距离比较够,沙发不建议买太大,会显得客厅局促。
乍一看,各个房间挺小,按照尺寸一算,其实面积分配都挺和谐的。两个卧室门相对,并且都离厕所比较近,要注意保持厕所干燥,避免湿气带入房间,中间过道最好放一块垫子。
总体来说户型还是不错的,不需要做什么改动,就看能不能选到一个好的朝向了。
如果你想要面积大一点,Q妹儿推荐大家可以看看这款122.94㎡的三房户型。

▲122.94㎡的三室两厅两卫
一进门是个入户花园,横厅设计,采光面宽,阳台面积比较大。客厅+餐厅的宽度为6.4m,距离还行,不是很适合加小隔断,不然餐厅的桌子就要整小号的了。
厨房宽2.4m,而一般的厨柜台面宽度在6-6.5m左右,设计为双台面还能留出1m多的宽度,不会影响操作。带一个生活阳台,可操作空间比较大,合理利用就能增加不少储物空间。
实地看房:走进工地,两栋住宅的外立面都已经粉刷完毕,露出了白色的墙壁。工地上摆放的材料比较多,工人也在忙着施工当中。

▲小城大爱的施工地

▲实拍2栋住宅
置业顾问带领我们看的是4#楼6层的一个两房户型。当天是上午九点半左右,房间内的阳光并没有照射进来,预计阳光会在一两点钟照进来。

▲实拍毛坯房

▲毛坯房
每间房和我们当初看户型图没有差异,但是小董觉得装修完之后还要摆放家具,会显得特别紧凑,感觉还是挺小的。

▲与项目一墙之隔的东港绿洲

▲项目旁边的一个工厂
站在阳台往外看,项目一墙之隔的地方就是东港绿洲的小区。项目的另一侧,有一个大型的工厂,据项目部的人介绍,这个厂子马上就要搬走了,并不会对小区业主的生活产生其他影响。
米兰国际
看房记第二站

▲米兰国际营销中心
第一印象:顺着钻石大道往前走,拐个弯就到了米兰国际的售楼部。一进售楼部,看房的客户也比较多。

▲项目沙盘
沙盘介绍:米兰国际一共4栋住宅,3#、4#楼总共32层,两梯三户,有93-123㎡。目前3#楼已经全部卖完,4#楼所剩的三房户型基本也没有了,剩下一些两房户型,均价在5500元/㎡。1#、2#楼总共30层,2梯4户,现在是在蓄客阶段,交3万抵5万。下个月月底推2#楼,预计6月初开盘。

▲项目自带的有一部分商业
小区自身建设中,还有写字楼和商业部分。商业是综合体商业,后期衣食住行都可以入住,丰富和方便业主的生活。
小区公摊22%,小区绿化35%,4栋住宅于2018年4月28日统一交房。停车位总共580左右,住宅总共在610多户,基本上能达到1:1的配比,地下停车位和地上都有。
户型点评:根据项目现在在售的4#楼和即将开盘的2#楼,我们主要看了三个户型。

▲93.56㎡两室两厅一卫
其中有一个二室二厅一卫的93.56㎡户型,麻雀虽小,五脏俱全,且户型功能较为齐全。但是小董有些不满意的地方,在于卫生间的设计,主卧和客卧都要穿过餐厅去洗手间。

▲米兰国际项目施工地

▲置业顾问在为小董讲解项目

▲实拍项目样板间
实地看房:1、2#楼大概盖了10层左右,3#、4#楼已经封顶。置业顾问带领我们看了4#楼的一个三房户型。走进客厅,生活阳台很大,客厅、厨房、阳台相连接,看着特别敞亮。一条走廊将三个卧室分布在一起,与娱乐区做到了动静分离的效果。但是这个走廊走到最后,竟然是一个小阳台,让人觉得有点鸡肋。
周边配套
光说楼盘不说配套,就像吃面条(如楼盘)没豆浆(如配套),那怎么行嘛!小城大爱和米兰国际虽然没有市区那么方便,但是基本的生活配套都有。
学校:潘台小学、襄州四中、襄州六中、襄州八中(规划)
交通:襄阳东站(5分钟)、襄阳飞机场(10分钟)
医院:惠民医院
生活:潘台农贸市场
公园:连山湖风景区
市政配套:襄州区公安局大楼
不过,小董开玩笑说道,恳请搞开发的大爷们,一定给城东人民多来几家牛肉面馆好吗?不然早上吃饭都是个麻烦。

▲Q妹儿圈起来的地方就是时代天街
小董站在路边,指着前方的时代天街说,其实离时代天街挺近的,再往二汽那边走,没事可以开车去悦活荟逛逛,这些都可以接受。
Q妹儿总结
由于襄阳城东并不属于旧城改造,而是属于新开发的区域,周边聚集了世纪荣华、东港绿洲、小城大爱、米兰国际、玉龙湾等多个住宅小区,一栋栋高楼拔地而起,彰显了该区域发展的强劲势头。
目前该所在的区域,最大的优势就是交通便利,有襄阳东站和规划中的地铁线,但是没有成型的商业是该区域的一大痛点。

买房人总会遇到这样的一个尴尬:
你买得起的地方,又瞧不上,等人家发展到你瞧得上时,又买不起了。正如那句:今天你对我爱答不理,明天就让你高攀不起。
对于这两个离主城区“非远八远”的楼盘,你是怎么想的呢?欢迎在下方给Q妹儿留言啦!
(ps:以上涉及到地铁规划类的消息,请以官方消息为准)
(本文由南方论坛的水友撰写,观点仅代表作者本人,不代表零点南方立场。如有侵权,请联系删除!!!)




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