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福建汉唐中汇实业有限公司:10月8日起房贷利率“换锚”

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发表于 2019-10-25 15:01:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  8月25日,中国央.行发布公告调整新发放商业性个人住房贷.款利率,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷.款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。根据公告,首套商业性个人住房贷.款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷.款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。但很多并不清楚加点是什么,福建汉唐中汇实业有限公司为您解惑。

  

  加点是多少?每笔贷.款具体的加点数值由贷.款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷.款风险状况,在发放贷.款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。举个例子,央行9月20日发布的5年期以上LPR为4.85%,假如银行确定的加点为55个基点,那么你的商业贷.款利率就是5.4%。此后如果LPR有变化,那么贷.款利率也会有变化,但55个加点固定不变。按照央行的要求,各地要“因城施策”确定加点下限,银行要合理确定每笔贷.款的具体加点数值。而从目前来看,房贷实际利率变化不大。

  有分析师认为,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。包括之前唯一低于基准利率的上海,10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。

  有关人士表示,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

  那么它对购房者的月供影响有多少呢?

  有关研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

  得出结论,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。月供额比过去增加了6元,形象来说,就是购房者每月要少吃一个鸡蛋灌饼了,影响并不大。

  所以类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。而且据福建汉唐中汇实业有限公司了解,央行之前曾有表示,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷.款利率水平要保持基本稳定。所以与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷.款,利息支出基本不受影响。


(本文由南方论坛的水友撰写,观点仅代表作者本人,不代表零点南方立场。如有侵权,请联系删除!!!)




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发表于 2019-10-28 16:48:34 | 显示全部楼层
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