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仲量联行:人才涌入给成都带来了哪些变化?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

    世界知名房地产咨询机构 仲量联行物业管理有限公司 近日发布《2018上半年成都房地产市场回顾》,成都办公楼和零售商业市场的变化反映了人才带来的改变。这份报告,用数字显示了成都的“人才力”。
      人才来蓉发展,成都呈现最明显变化的场景是办公楼。

      根据仲量联行提供数据显示,办公租赁需求不断上扬,净吸纳量实现约18万平方米,较去年上半年增加约 3.4 万平方米。在供需作用下,甲级办公楼空置率大幅降低,录得空置率为 24.2% ,同比下降4.6 个百分点。

      行业结构更是呈现趋势性变化,专业服务以及高科技行业持续表现亮眼。专业服务与高科技占比:从2015年的 20% , 2016 的 33% , 2017 的 40% ,到今年上半年已经达到 45% 。

    “背后的原因,是因为成都对引入人才设了学历限制,这就意味着这部分人群的就业方向会有比较集中的倾向性。”根据仲量联行报告,尤其是专业服务业和高科技行业对办公楼市场的影响较为明显。

      人才涌入,也推动了城市消费意识和需求升级,促使生活场景的改变。

      人才涌入推动成都零售市场发展与一线城市之间的时滞大幅缩短,又反向促使了更多来自一线城市的人才愿意留在成都。

    “随着人才特别是一线城市的人才流入,他们会对照一线城市的零售水平,对本地零售项目、品牌、业态以及空间打造提出更高要求。”报告称,未来这些人群的消费偏好和品位会在工作和社交圈出现以点带面,逐层扩散的推动作用。

      零售市场运行良好

    2018年上半年,成都优质零售市场迎来悠方、未来中心的开业,共计新增 15 万方。据统计局数据显示, 2018 年第一季度成都全市社会消费品零售总额完成 1,669.2 亿元,增长 12.3% 。

      自2017年初以来至今年上半年,成都的社会消费品零售总额同比增速就开始明显高于全国平均增速一至二个百分点,而这个阶段与成都市启动人才引入战略的时机高度吻合。

    “新零售”优先选择成都

      消费升级也促使外来零售商以互联网思维开拓成都市场。越来越多互联网思维的零售商,在尝试“新零售”的新打法时会优先考虑成都。目前,超级物种、盒马鲜生、瑞幸咖啡、新能源汽车等新零售企业正在成都市场迅速扩张。
    文章来源:https://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/


(本文由南方论坛的水友撰写,观点仅代表作者本人,不代表零点南方立场。如有侵权,请联系删除!!!)




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