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在国外购房时的陷阱有哪些,你入坑了吗?

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发表于 2018-7-28 08:09:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
  由于国内买房限购政策的影响,越来越多高净值人群开始将目光投向海外,海外置业呈现一片火热景象。但是国内外市场存在差异,可能会出现投资者盲目投资、或是投资价值难以保证的现象,投资海外房产市场的那些“坑”你入过哪些?
  海外购房陷阱|绿卡成空
  不少购房者受到移民需求所驱动,希望购买房产以后则能获得外国居留的资格,也就是所谓的“绿卡”。在房产及移民中介的渲染下,很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上,基本上所有西方的发达国家,如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等,为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求,并不只是简单的买了房子就能马上移民,因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
  海外购房陷阱|中介不靠谱
  慎重建议:打算去境外买房的华人朋友们,最好找一家靠谱的海外房产平台,房源情况真实透明,包括卖房者身份、二手房、真实价格,这样可以避免中介低买高卖赚取额外费用。在海外买房涉及很多杂费,不过,有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说,给客户造成房子很便宜的印象。此外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。对此,某中介机构负责人告诉记者:一般来说,在美国买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往,则可高达10万元),机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等,房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。
  海外购房陷阱|教育房由头
  在海外不少国家的学校都有公私之分,美国一般只有公立的中小学才跟“学区”有关,私立学校的入学与学区无关,只要是居住在这个学区内,都享有免费受教育的权利。而在澳洲没有类似于中国的“学区房”的概念,在澳洲,按区域划分学校主要针对当地的学生,而对于国际留学生,可以直接申请好的学校。在英国,如今多数公立学校都是按照距离来录取新生,并且申请人数及录取范围也会逐年改变。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的,即家搬到哪里,就可在哪里就近入学。因此,日本家长无须为高价的“学区房”而担忧。在买房时,父母考虑到孩子的教育问题,往往会考虑去海外买房方便孩子上学,很多房产商会借此需求,进行伪装式哄骗购买,最后投资者往往愿望成空,但其实每个国家情况都有所不同。
  海外购房陷阱|信息不对称风险频出
  由于对海外置业的不了解,信息不对称所带来的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响,部分国家的房价会随之下跌,而中国投资者往往对此缺乏了解,一些国内中介又会隐瞒真实情况,导致投资人损失惨重。更有甚者,开发商受到经济状况的影响,破产现象频现,导致投资人“赔了夫人又折兵”,纠纷不断。
  海外购房陷阱|只谈收益不谈风险
  “希望投资移民还是上学呢?之前咨询过其他机构吗?”这是很多投资者在进入某些中介公司后被问的问题,而之后工作人员往往都是向投资者勾画美好收益前景的大饼,比如在购买后,可以将房屋交给公司包租,有固定收益,回报率很高,业主只需要承担物业税等即可。但真实情况可能就是房产位于郊区,位置偏僻、周边人口稀少。而当地房产的税费很高,一些房东不但没有租金收益,反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。最后去找中介,得到的都是“投资都是有风险的,不管是做什么,您肯定比我清楚。您要是不放心,在购房方面,我们也有专业的人员帮着您做资料的对比和分析,可以完全放心地投资。”只谈收益,不说风险造成的损失,是很多投资者有苦说不出的痛。
  海外购房投资|建议一:去海外实地考察
  面对如此扑朔迷离的海外置业市场,业内专家建议投资者必须事先做足功课,了解如何规避海外置业风险,谨防置业陷阱。
  海外购房投资|建议二:找到安全可靠的置业顾问团队
  “信息不对称”黑你一把,陌生的语言、迥异的规则、复杂的手续等等,您可以把一切都交给专业的信得过的置业顾问,帮你实地勘察、校验信息,做出准确有利的决定!CBRE全球置业团队,可以为投资者及承租者提供综合服务,包括:物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。全面整合跨市场以及跨领域的资源,提供妥善周详的房地产解决方案,结合创新思维和务实举措,用平台资源全力支持我们的专业人员,让客户从投资销售到租赁交易,从外包到咨询服务,尽享海外房产投资一站式服务。
  本文热门词:海外房产投资,海外购房陷阱
(本文由南方论坛的水友撰写,观点仅代表作者本人,不代表零点南方立场。如有侵权,请联系删除!!!)




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